不動産投資で成功したいと思ったら、最初が肝心です。よい収益物件選びをしなければ、その後の不動産投資もうまくいくことがありません。そこでよい収益物件選びのコツをお知らせします。

立地にこだわりましょう

まずは立地が一番ものをいいます。人気エリアをまず選択するほうが無難です。その代わり人気エリアは、賃料が高くても物件価格も相応に高くなっています。その中でも利回りの高い物件を探してみてください。次に交通の便も問題になります。基本的には益から徒歩10分以内の収益物件がおすすめです。そして、できれば、急行や快速などの列車が停まる駅かどうかもよく考えてください。

周辺環境はマンションの間取りによっても変わるでしょう。ワンルームなら商業施設に近いところがいいですし、ファミリー向けなら公園などがあって、静かな環境のところがいいでしょう。また管理の問題も重要です。マンションの価値は管理で決まります。区分所有ならどんな住民が入っているかも少し確認したほうがいいでしょう。ゴミ置場や集合ポストなども何度か確認しましょう。また、大規模修繕計画の有無や修繕積立金など、今後のメンテナンスもきちんと考えられている物件かどうかも、長期にわたる不動産投資では大変重要なポイントです。

中古マンションか新築マンションか

経営する物件を中古にすべきか、新築にすべきかというのは迷うところかもしれません。新築の方が耐用年数が長く、人気が高いために入居者探しが比較的容易というメリットがあります。ただし新築物件は、入居者探しの広告費用なども含め価格に反映されていますので、購入した時点で不動産価値が下がることは認識しておくべきでしょう。

中古マンションの場合は、基本的に立地環境を主な要素として、適正な価格で落ち着いていることが多いです。築年数や状態によりますが、クリーニングやリフォーム費用はコストとして考慮しておく必要があります。新築の場合には修繕費用を10年後、20年後のために最初から計画的に積み立てていくことが出来るために有利という考え方もありますが、不動産価格としてはやはり中古マンションに分があるといえるでしょう。

中古マンションにはデメリットだって当然あります。ほとんどは築年数が関係することですが、当たり前のことながら長く住むとなった場合には、古くなれば古くなるほどあちこちが傷んできますので、中古物件を選ぶには真剣に選びましょう。住み替えを前提としてないのであれば「長く住めるか？」その一点で様々視点からチェックを怠らないように。中古物件はよく研究すべきです。

パートナーとしての不動産会社えらび

不動産投資のためにマンション経営を行うに当たっては、投資用マンション販売会社と言うのは、経営のパートナーと呼ぶべき存在ですから、信頼できる会社を見極めて選択することが重要となってきます。日本には沢山の投資用マンション販売会社がありますが、数が多いだけに会社にも善し悪しと言うのがあります。どの会社を選ぶかの基準は、どこに投資用のマンションを購入するかによっても決まってきます。

例えば、東京に投資用のマンションを購入するのならば、東京の販売会社を選ぶべきだと言うことは至極当然のことです。その中でも、販売業者の善し悪しを見極めるためには、しっかりと情報収集をすることから始まります。そのためには、マンション経営成功者の口コミや体験談などを参考にするのも良いでしょう。情報を収集して、数社に絞ることが出来たならば、次は実際に問い合わせをしてみましょう。マンション投資や経営に関することなら何でも質問してみることです。このときに、マンション経営や投資に関する知識が豊富であるかどうか、電話の対応はどうかと言うことで会社を絞ることもできます。

そして2社から3社に絞り込んで、実際に店舗訪問をしてみましょう。そのときの会社の雰囲気や担当者の対応などを見て、信頼することができる業者かどうかを見極めるのです。特に、マンション経営のリスクに関して説明しない担当者などは信頼することが出来ません。

長い目で見れば一戸建て住宅は賃貸物件として借りるよりローンを支払うような形で個人名義購入してしまった方がお得だと言えます、ローンを支払いきれば固定資産税は掛かるものの老後に家賃の支払いで心配をする必要がなくなるからです。
一戸建て購入のコツとしては建売物件か注文物件のどちらを選ぶかをしっかり決めておくという点と、なるべく地価が下がらないであろう場所の物件を調べ上げてから買うという点が重要になってきます。

一戸建て住宅は住宅メーカーなどが既に完成させた物件をそのまま購入する建売式と、更地など家を建てられる土地に好みの家を建ててもらう注文式の二種類があります。

直ぐに入居できるといった強みがある建売物件を選ぶか、時間が掛かったとしてもローコスト住宅が作り安い注文物件を選ぶかを決めた上で頭金やローンの組み立てなどを行なうべきだと言えるため覚えておいてください。
また地価が下がりにくい場所の一戸建て住宅を入手できれば、将来何らかの事情で土地を家を現金化する場合に高値で買取ってもらえるといったメリットがあります。
資産価値を目減りさせないということに繋がるため、地価が下がりにくい地域を調べてから一戸建て住宅は買うべきだと言えるのです。

物件探しにあたってはやはり地元に詳しい業者さんの協力が不可欠です。
不動産屋での商談と言うとどうも薄暗い部屋でカウンター越しに行うイメージが強いです。
どうもそのせいか不動産屋さんって近寄りがたい雰囲気がありますよね。
実際に、賃貸は男女半々ぐらいですが、購入となると、不動産屋さんに打ち合わせに来るのは女性が多いそうです。奥さんですね。
しかも高いものを買うわけですから、買う方としてはリラックスして打ち合わせしたいはずですし、売る側もちょっとリラックスさせる努力をしてもらいたいものです。

土地を購入する時のコツを見ていきます。土地には地目という用途別の種類がいくつかあり、使用用途を明確にした上で購入する場合が普通です。主な地目には宅地、田畑、山林などが多くを占めます。土地には必ず所有者があり、どんな場所でも買う場合は隣接する土地の持ち主がいます。一番問題になるのは、隣地境界線の印がはっきりしていない場合の、境界線の位置を確定する時です。擁壁や側溝など、わかりやすい目印が無い場所は街中でも多いです。ましてや田畑はあぜが境界線などの場合、年月をかけてあぜを移動して自分の田畑の面積を故意に増やしている人も多いです。人のことは信用したいものですが、こういったケースは売買する時に必ず発生します。こちらが買おうとする場所の所有者が高齢で現地確認もできないような場合は特に証人がいない分、不利です。ですから、隣地境界線の位置がはっきりした場所を買うのがひとつのコツです。

また、目的の宅地などがあっても、道路からの出入りの時にほんの数メートル他人の土地が横切っていても、今まではいいよいいよで横切って出入りしていた前の地権者の時とちがって、出入りするのに条件をつけられる場合もあります。ですので、基本ですが、道路から、ちゃんと購入予定地に出入り出来る場所で、境界がはっきりしていることがコツとなります。

私がマイホーム購入を決意したのは数年前でした。当時私は35歳、妻とは結婚５年目で、3歳の娘が一人。
妻との会話の中で、そろそろ夢のマイホーム購入も考えていい年なのではないかという話になり、話し合いに話し合いを重ねてついに購入を決意しました。私は娘の学費のこともあるので、なるべく安い家にしました。

しかし、いざ購入してみるとこれがひどかった。まず壁の薄さ。音が隣の部屋に漏れてしまうのは当たり前で、野外までリビングにあるTVの音が漏れてしまい ます。なのでTVの音量には気を遣わなければいけません。更に、大きい道路のすぐそばに建てたので外からの音も聞こえてきます。車が通る音はもちろん、通 行人の話し声や、遠くにあるはずの電車の音まで、特に車が通る音は深夜でもするので、なかなか寝付けません。そして窓を少なく設計してしまったので昼間で も電気が無いと部屋の中は真っ暗。朝でも光が少ないです。なので、梅雨になるとただでさえ洗濯物が乾かないのに、更に乾きません。正直この時期の洗濯物は 変なにおいがします。そして、夏の猛暑。少ない窓を開けても、いつも家全体がこもっているのでエアコンは欠かせません。おかげで一か月の電気代は以前より も高い。これだったらもっと頑張って高いお金をだして快適な家に住む方が良かった、本当に失敗したなと、すごく後悔しています。人生で一番大きい買い物は もっと慎重になるべきでした。

「家を買う」なんとも簡単に書いてますが、一生にそんなことなんどもある訳ではないので洋服やアクセサリーを買うのとはわけが違います。そんな一生に一度の買い物だからこそ、安心できる不動産屋を選びたいのは共通の願いです。でも、逆に、一生に一度の買い物だからこそどんな不動産屋さんを選んでいいかも分かりませんよね。例えばこういう会社はどうでしょう。松戸・柏の不動産を扱うみのり開発株式会社では、住まい探しの前にFPや宅地建物取引主任者などの資格を持ったスタッフが無料相談を受け付けてくれます。これはありがたいサービスですよね。でも、不動産業界も競争が激しいので、今はそこまでやってくれる不動産屋さんも少なくはないようです。