不動産投資で成功したいと思ったら、最初が肝心です。よい収益物件選びをしなければ、その後の不動産投資もうまくいくことがありません。そこでよい収益物件選びのコツをお知らせします。

立地にこだわりましょう

まずは立地が一番ものをいいます。人気エリアをまず選択するほうが無難です。その代わり人気エリアは、賃料が高くても物件価格も相応に高くなっています。その中でも利回りの高い物件を探してみてください。次に交通の便も問題になります。基本的には益から徒歩10分以内の収益物件がおすすめです。そして、できれば、急行や快速などの列車が停まる駅かどうかもよく考えてください。

周辺環境はマンションの間取りによっても変わるでしょう。ワンルームなら商業施設に近いところがいいですし、ファミリー向けなら公園などがあって、静かな環境のところがいいでしょう。また管理の問題も重要です。マンションの価値は管理で決まります。区分所有ならどんな住民が入っているかも少し確認したほうがいいでしょう。ゴミ置場や集合ポストなども何度か確認しましょう。また、大規模修繕計画の有無や修繕積立金など、今後のメンテナンスもきちんと考えられている物件かどうかも、長期にわたる不動産投資では大変重要なポイントです。

中古マンションか新築マンションか

経営する物件を中古にすべきか、新築にすべきかというのは迷うところかもしれません。新築の方が耐用年数が長く、人気が高いために入居者探しが比較的容易というメリットがあります。ただし新築物件は、入居者探しの広告費用なども含め価格に反映されていますので、購入した時点で不動産価値が下がることは認識しておくべきでしょう。

中古マンションの場合は、基本的に立地環境を主な要素として、適正な価格で落ち着いていることが多いです。築年数や状態によりますが、クリーニングやリフォーム費用はコストとして考慮しておく必要があります。新築の場合には修繕費用を10年後、20年後のために最初から計画的に積み立てていくことが出来るために有利という考え方もありますが、不動産価格としてはやはり中古マンションに分があるといえるでしょう。

中古マンションにはデメリットだって当然あります。ほとんどは築年数が関係することですが、当たり前のことながら長く住むとなった場合には、古くなれば古くなるほどあちこちが傷んできますので、中古物件を選ぶには真剣に選びましょう。住み替えを前提としてないのであれば「長く住めるか？」その一点で様々視点からチェックを怠らないように。中古物件はよく研究すべきです。

パートナーとしての不動産会社えらび

不動産投資のためにマンション経営を行うに当たっては、投資用マンション販売会社と言うのは、経営のパートナーと呼ぶべき存在ですから、信頼できる会社を見極めて選択することが重要となってきます。日本には沢山の投資用マンション販売会社がありますが、数が多いだけに会社にも善し悪しと言うのがあります。どの会社を選ぶかの基準は、どこに投資用のマンションを購入するかによっても決まってきます。

例えば、東京に投資用のマンションを購入するのならば、東京の販売会社を選ぶべきだと言うことは至極当然のことです。その中でも、販売業者の善し悪しを見極めるためには、しっかりと情報収集をすることから始まります。そのためには、マンション経営成功者の口コミや体験談などを参考にするのも良いでしょう。情報を収集して、数社に絞ることが出来たならば、次は実際に問い合わせをしてみましょう。マンション投資や経営に関することなら何でも質問してみることです。このときに、マンション経営や投資に関する知識が豊富であるかどうか、電話の対応はどうかと言うことで会社を絞ることもできます。

そして2社から3社に絞り込んで、実際に店舗訪問をしてみましょう。そのときの会社の雰囲気や担当者の対応などを見て、信頼することができる業者かどうかを見極めるのです。特に、マンション経営のリスクに関して説明しない担当者などは信頼することが出来ません。