2019年10月に発生した台風19号と、その被害についてはまだ記憶に新しいでしょう。主に関東・東北地方で記録的な大雨が降り、被害の様子が連日ニュースで報道されました。

台風19号による被害は、人的被害のみではありません。人々が毎日を過ごす住宅や公共の建造物などへの被害も甚大なものでした。自宅に帰ることができず、避難所での生活を余儀なくされた方が多くいました。

そのような背景があり、現在、建設業界は多忙を極めています。台風19号がもたらした被害の復旧工事は未だに終わっていません。作業員が復旧作業に注力する一方、業界の人手不足も懸念されています。元々、建設業界の人手不足は深刻と言われていました。迅速な復旧作業が求められる現在、さらに建設業界では多くの人材が求められています。

しかしながら、いかに人材確保に努めても、一朝一夕で必要充分な人手を確保することはできません。特に1から人材を育てる場合は、スキルの習得と研修に決して短くはない時間がかかります。

長期的な視野で見ると、建設業務の迅速化・効率化のための人材確保・育成は重要です。ところが、それだけでは現状を改善することはできません。少しでも早く復旧工事を進めるためには、短期的な業務効率化の手段も考える必要があります。

建設業務を効率化するための短期的な手段には、以下のようなものが挙げられます。

業界向けスマホアプリの活用

業界の外からは現場で肉体労働のみをしているイメージを持たれがちな建設業ですが、ITを活用することで業務の効率化を図ることができるのは他の業界・業種と同様です。様々なスマートフォンアプリが開発されている現代では、建設業界向けの便利なアプリも多数あります。その一部を紹介します。

建設向けSNS「stacc（スタック）」

クラウドサービス「グリーンサイト」のデータをもとに、現場ごとのチャットルームが自動作成されます。現場やユーザー登録、管理の手間が必要ありません。

図面管理アプリ「Field Pad」

iphone・ipadのみ対応ですが、オンライン上で図面を管理・確認することができます。Dropboxによるファイル共有、図面へのコメントも可能です。

工事黒板表示アプリ「工事写真」

こちらもiphone・ipadにのみ対応しています。こちらのアプリを使って撮影した写真には、工事名、工種、測点などを記入する工事黒板を設置できます。悪天候時にも黒板の利用に支障がありません。

丁寧な施工計画書の作成

施工計画書は、関係者が工事計画をきちんと把握し、工事を進めるために不可欠です。正確に、かつ丁寧に施工計画書を作成することで、工事業務の効率を向上させることができます。

施工計画書は工事業務において重要な役割を担っています。作成時に注意する点は様々ありますが、前提として作業員全員が読みやすく、分かりやすいように書く必要があります。分かりやすい施工計画書の作成ならば、すでにあるひな形利用をおすすめします。ひな形の利用によって。施工計画書作成にかかる時間を短縮させることが可能です。また、坂東施工図考房のひな形は有償で提供されていることから、項目・内容が充分であるという信頼がおけます。

借地権とは読んで字のごとく「第三者の土地を一定条件で使用する権利」のことを言います。例えば、家を建てるとなった時に、建てたい土地の地主（＝第三者）と契約し、地代を支払うことで借地権を得ます。これによってはじめてその土地に家を建てることができるようになるのです。普通、不動産を売却する際には、土地だけの売買になるか、もしくは建物付きでの売却になりますよね。建物だけを買い取って、解体したりして運ぶなんてのは聞いたこともありません。売却したい物件の持ち主と実はその土地には別な人間が地主としていたらなんてことを考えるとトラブルは容易に想定できますよね。

元々、日本にはこんな借地なんて概念はありませんでした。この借地という概念は明治期になって入ってきたものになります。「地券」というものを見たことはありませんでしょうか？教科書で習うので見たこと聞いたことはそれなりにあるはずです（ちなみに私の田舎には実際に山のように地券が蔵に眠っていました。ものすごい束であるのですが、実は第二次世界大戦後にGHQに全部土地は奪われてしまったのでもはやただの紙切れだそうです・・・）。では、その地券が発行される以前はどうしたのでしょうか？土地＝日本＝幕府のものであり、将軍様のものということで、不動産価値というのは建物の方にありました。土地という考えがないというのも現代人からすると斬新ではありますよね。

さて、この借地権ですが、借地人は借地権を売却することは可能です。ただし、勝手に売却はできませんのでそこは注意して下さい。売却はできますが、地主の許可を得た上でしか売却することはできません。かなり複雑なので、この売買の仲介は借地権売却の専門業者に任せるようにしましょう。借地権売却において豊富な実績がある業者ならば両者にとって最適な売却方法を提案してくれるはずです。借地権付の不動産売却については気軽に問い合わせてみましょう。

千葉県に住むならおすすめの地域があります。それは、「ふなっしー」で全国的に知られるようになった船橋市です。こちらは2014年にSUUMOが実施した「みんなが選んだ住みたい街ランキング(関東編)」の行政市区別ランキングで、千葉県の中では最高の23位にランクインした地域でもあります。

そんな船橋市の中心にある駅といえば、船橋駅。こちらの駅はJR中央・総武線、東武アーバンパークライン、京成本線が通っており、交通の便がとても良いです。駅周辺には東武百貨店や西武、ちょっと行けばイオンやららぽーとTOKYO-BAYもあります。ショッピングにも最適な街です。

交通の便もショッピングも便利な船橋市では今、都市開発が積極的に進んでいる地域があります。それは、船橋駅から東武アーバンパークラインで1駅行ったところにある新船橋駅周辺です。駅の周りは、新しく建てられたマンションが立ち並び、1つの街のようになっています。

新船橋駅を降りてすぐのところにイオンモール船橋があり、食料品や衣料品等が買える他、病院や美容院、ネイルサロン等も入っていてとても便利です。そして、2016年11月にはiPhone修理ショップも新たにオープンしました。修理費用も安いですし、修理の時間もあまりかかりません。イオンで買い物や用事を済ませている間にすぐ、修理してくれます。家の近くにこんな便利なショップがあるとありがたいですよね。

また、新船橋駅周辺の地域では「ふなばし森のシティ」という、居住者と企業・団体が協働し、魅力的で住みやすい街づくりにするというプロジェクトが行われています。こちらは大手の三菱商事と野村不動産が事業主となり、活動を行っています。全員参加型の街づくりを行っている地域なので、これから住む人にとって今後さらに住みやすい地域になることが予想されています。

江戸川及び、旧江戸川を挟んで東京都の隣に位置する千葉県市川市は首都圏のベッドタウンとして発展している街です。都心から15~20km圏内に位置するので、東京都心への通勤率は46.5%で半数近く占めるようです。従って、千葉県でも都内に近く、都内に通勤している人も多い街なのです。ですので、都内にでるのにも交通の便が良いところです。そんな、市川市で物件を探すなら、市川市に会社を構える国栄ハウジングはどうですか。

国栄ハウジングでは市川市を中心とする新築・中古一戸建て・マンション・事業用物件等の市川不動産物件の情報が満載です。こちらの会社は、千葉県市川市を中心に良質な住宅を新築分譲し、環境の優れた宅地を開発供給しています。ですから、利便性の高い物件を提供することができるのです。

国栄ハウジングではでは現在、「Beatusシリーズ」という住宅に力を入れています。Beatusシリーズは【幸せ】をコンセプトに市川市の情緒溢れる景観を考え、住宅一軒一軒にしっかりとした建築プランを検討し、街全体を調和させるような住宅造りに取り組んでいます。

例えば、段差を低くした階段等、お年寄りの方も安心できる設計で、一家族一家族それぞれのライフスタイルにあった理想の暮らしができる住宅を建てています。そして機能性だけでなく、上品な空間を演出する電飾やデザイン性あふれる天井など、都会に居ながらも、リゾートにいるような気持ちになるような上質な空間を演出させ癒しを感じることができる住宅にもなっています。

国栄ハウジングのBeatusシリーズなら、安心に暮らせるような機能性だけでなく、現代風なデザインでスタイリッシュな住宅を建築してくれます。やはり都会に近い市川で新しい住宅を購入するのなら、素敵な家に住みたいですよね。気になった方は、Beatusシリーズの住宅をサイトで見てみてください。写真を見れば、いかにお客さん目線で、なおかつ素敵なお家を建ててくれるかがわかりますよ。

千葉県松戸市は、東京都の県境にあります。松戸市の中心である「松戸駅」には、ＪＲ東日本常磐線、新京成電鉄が乗り入れをしています。常磐線の松戸駅には常磐線快速電車と常磐線各駅の両方が停車します。各駅停車を利用すれば千代田線大手町駅まで直通で約35分程で着きますし、また快速電車を利用すれば上野駅までもアクセスも良く、通勤通学に利用するには大きなメリットだと言えるでしょう。

松戸駅周辺には、伊勢丹、アトレなどの大型商業施設のほか、ダイエー、プラーレ、ヤマダ電機、ニトリなどがあり、生活に必要な買い物に便利な駅でもあります。都心までのアクセスも良く、生活に便利な商業施設があり、また東京23区と比較して家賃が安いと言う大きな魅力もあります。このような点から考えて、千葉県松戸は住むのに大きなメリットがあると言えるでしょう。

また、もうひとつ大きな魅力を上げるとすれば、自然を楽しめる公園の存在です。常磐線の隣の駅は「金町駅」ですが、この駅には、東京都立水元公園があり、四季折々の美しい自然が楽しめます。水元公園の向い側には三郷公園があり、こちらは埼玉県になりますが、松戸からはどちらも近距離で出かけやすい立地にあります。特にお子様のいるご家庭が住むには適した環境ではないでしょうか。

都内だとワンルームマンションでも2千万円ぐらいのものありますよね。また、中古マンションでも都内2000万円台だとかなり年数の経ったものになってしまいます。それでみなさん戸建てを求めて郊外へと出ていくのでしょうが、確かにそれもこれを見て納得しました。松戸の不動産会社のホームページを見ていたのですが、こちらでは松戸の2000万円台の戸建てという特集をやっておりまして、松戸の新築一戸建てが結構ありました。かなりお安いですよね。都内まで30分掛かりませんし、2000万円台ならかなりお得だと思いませんか。

千葉県市川市の本八幡駅は、ＪＲ総武線と都営新宿線が乗り入れており、都心各所のオフィス街へのアクセスがとても良い地です。
特に都営新宿線は始発駅でもありますので、ゆとりの通勤ができるのが魅力です。
また駅名こそ違うものの、京成本線京成八幡駅とは２００ｍしか離れておらず、成田空港や羽田空港へも直結することができます。
このＪＲ本八幡駅と京成八幡駅に挟まれた国道１４号線沿線は一大商業地となっており、大型スーパーやフィットネスクラブ、大型書店などが集中しています。
また、千葉県内の駅では、千葉駅や船橋駅、松戸駅、柏駅など数えるほどしかない4大メガバンクのすべての支店がそろい踏みしているのも魅力です。
また、市役所があり市川市の行政の中心にもなっています。

一方、本八幡駅南側の南八幡には、スーパーや大型ディスカウントショップがあります。
南八幡は道路がほぼ碁盤の目のように整備されており、中層以上のマンションの多い地です。
これに対して本八幡駅北側、特に京成八幡駅以北は、広い庭を持つ一戸建てが立ち並ぶ高級住宅地です。
この地は最近の高級住宅地ではありません。
永井荷風や幸田露伴など明治大正の文豪たちが余生を送った地でもあり、戦前から高級住宅地でした。
このように、今時のシティ派が住む町並みの南側と、セレブ派が住む緑豊かな北側と、２面性を持っているのが特徴となっています。

八幡というと、「東京に近い住宅街」「商業集積地」そんなイメージが強いかと思います。実は、こちら別に新しくもなく歴史ある土地だったりします。
「やわた」の由来は「葛飾八幡宮」になります。平安時代の創建というからすごい古いですね。
市川の人が「やわた」という名称にこだわりがあるのも昔からの埃ある地名だからですね。
歴史ある土地でも、もちろんここは市川市。新しく移住してくる人も多く、とくに戸建てなども立てやすい環境にあり、人気の不動産エリアです。
市川市八幡でも古いハウスピットのような不動産屋さんは、この街の移り変わりも見てきてるはず。不動産を探すときはそんなエリアを知り尽くした不動産屋さんに相談するといいですよ。

市川市本八幡は新築一戸建てを建てる人気のエリアです。なんといっても東京に近いですからね。また、人情ある歴史ある街並みと商業集積地という便利さもありますので暮らしやすいと思います。このエリアで新築物件を建てるなら検討してみて欲しいのがダイワホームのレジェンドコートシリーズ。こちらの不動産では「美しい街並みづくり」をテーマに戸建住宅の分譲事業にも力を注いでいます。もちろん、自分の家には工法や間取りなど自由度は高く用意されているのでこだわりを詰め込めます。住環境がしっかりと整備されたところで自分の住まいを建てたいという人にはお勧めです。

本八幡は、都会的な面もありながら趣き深い光景を併せ持っていて、千葉県の内外からとても人気の高いエリアで、あらゆる世帯が住むのに魅力的な街であると言えるでしょう。本八幡は、市川市のほぼ中心に位置しており、本八幡駅には計3本の鉄道が乗り入れているという便利さも魅力です。東京駅まで約30分、新宿駅まで約40分で移動出来るアクセスの良さで、首都圏への通勤者が非常に多いのも特徴です。また、唯一の東京都外における都営地下鉄の駅でもあり、朝には始発に乗ってのんびり通勤や通学することが出来るのも人気の理由です。

本八幡駅の周辺には、高層マンションや商業施設がたくさん立ち並び、活気溢れる都会的な街並みで広がっています。そんな賑やかな駅前から少し離れると、静かな住宅街になっていて、賃貸物件も駅前の物件に比べるとかなりリーズナブルなものになっています。各自や各家庭のニーズに合わせて住む所を選択出来る魅力的な街です。地名の由来ともなった葛飾八幡宮があり、平将門や源頼朝や徳川家康など数々の武将の信仰を集めた地でもあり、貴重な歴史が残るエリアでもあります。境内にある樹齢1200年にもなる1000本にも及ぶイチョウは素晴らしく、一度は訪れたい場所だと言えます。このように都会的でありながら趣深い風景を併せ持ち、それら両方を感じながら暮らすことが出来るのが本八幡の大きな魅力です。

不動産投資で成功したいと思ったら、最初が肝心です。よい収益物件選びをしなければ、その後の不動産投資もうまくいくことがありません。そこでよい収益物件選びのコツをお知らせします。

立地にこだわりましょう

まずは立地が一番ものをいいます。人気エリアをまず選択するほうが無難です。その代わり人気エリアは、賃料が高くても物件価格も相応に高くなっています。その中でも利回りの高い物件を探してみてください。次に交通の便も問題になります。基本的には益から徒歩10分以内の収益物件がおすすめです。そして、できれば、急行や快速などの列車が停まる駅かどうかもよく考えてください。

周辺環境はマンションの間取りによっても変わるでしょう。ワンルームなら商業施設に近いところがいいですし、ファミリー向けなら公園などがあって、静かな環境のところがいいでしょう。また管理の問題も重要です。マンションの価値は管理で決まります。区分所有ならどんな住民が入っているかも少し確認したほうがいいでしょう。ゴミ置場や集合ポストなども何度か確認しましょう。また、大規模修繕計画の有無や修繕積立金など、今後のメンテナンスもきちんと考えられている物件かどうかも、長期にわたる不動産投資では大変重要なポイントです。

中古マンションか新築マンションか

経営する物件を中古にすべきか、新築にすべきかというのは迷うところかもしれません。新築の方が耐用年数が長く、人気が高いために入居者探しが比較的容易というメリットがあります。ただし新築物件は、入居者探しの広告費用なども含め価格に反映されていますので、購入した時点で不動産価値が下がることは認識しておくべきでしょう。

中古マンションの場合は、基本的に立地環境を主な要素として、適正な価格で落ち着いていることが多いです。築年数や状態によりますが、クリーニングやリフォーム費用はコストとして考慮しておく必要があります。新築の場合には修繕費用を10年後、20年後のために最初から計画的に積み立てていくことが出来るために有利という考え方もありますが、不動産価格としてはやはり中古マンションに分があるといえるでしょう。

中古マンションにはデメリットだって当然あります。ほとんどは築年数が関係することですが、当たり前のことながら長く住むとなった場合には、古くなれば古くなるほどあちこちが傷んできますので、中古物件を選ぶには真剣に選びましょう。住み替えを前提としてないのであれば「長く住めるか？」その一点で様々視点からチェックを怠らないように。中古物件はよく研究すべきです。

パートナーとしての不動産会社えらび

不動産投資のためにマンション経営を行うに当たっては、投資用マンション販売会社と言うのは、経営のパートナーと呼ぶべき存在ですから、信頼できる会社を見極めて選択することが重要となってきます。日本には沢山の投資用マンション販売会社がありますが、数が多いだけに会社にも善し悪しと言うのがあります。どの会社を選ぶかの基準は、どこに投資用のマンションを購入するかによっても決まってきます。

例えば、東京に投資用のマンションを購入するのならば、東京の販売会社を選ぶべきだと言うことは至極当然のことです。その中でも、販売業者の善し悪しを見極めるためには、しっかりと情報収集をすることから始まります。そのためには、マンション経営成功者の口コミや体験談などを参考にするのも良いでしょう。情報を収集して、数社に絞ることが出来たならば、次は実際に問い合わせをしてみましょう。マンション投資や経営に関することなら何でも質問してみることです。このときに、マンション経営や投資に関する知識が豊富であるかどうか、電話の対応はどうかと言うことで会社を絞ることもできます。

そして2社から3社に絞り込んで、実際に店舗訪問をしてみましょう。そのときの会社の雰囲気や担当者の対応などを見て、信頼することができる業者かどうかを見極めるのです。特に、マンション経営のリスクに関して説明しない担当者などは信頼することが出来ません。

千葉県にあるお買い物スポット、ららぽーとＴＯＫＹＯＢＡＹは、日本最大規模のショッピングモールです。
電車でのアクセスはＪＲ京葉線南船橋駅から徒歩で５分ほどです。
子供服やアウトレット、ファストファッションなどのお手ごろ価格のものや、ブランド物、生活雑貨や宝飾品などさまざまな専門店が入っています。

また、ペットの専門店も、ペットエコ、フェレットワールドなど多数あり、犬の預かりやドッグランなどのサービスもあるため、愛犬と一緒にペット用品のお買い物も可能です。
とにかく全体が広い上に、通路も広くとってあるため、日曜日や祝祭日などでも、さほど混雑を感じませんし、飲食店が充実しているので歩きつかれた場合はいつでも休むことができます。
ららぽーとＴＯＫＹＯＢＡＹは、千葉のお買い物スポットとして県内外を問わず有名ですが、実際に足を運ぶとあらためてその大きさに驚かされます。

数多くのイベントや期間限定ショップ、新店舗のオープンなど、何回行っても楽しめます。
お目当てのものがあるかたはもちろん、映画を見たりエステやリラクゼーションサロンなどでサービスを楽しみながら、一日かけてゆったりとお買い物を楽しみたいというかたにもおすすめです。

千葉県のレジャーエリアとしての躍進のはじまりは、1970年代後半の幕張新都心開発あたりからである。元来、東京の産業・レジャーは内へ内へ、西へ西へと発展してきた。それは山の手を中心としたもので、ウォーターフロントがなく多目的レジャー施設の開発で限界もあった。1970年代から開発が始められた臨海副都心はその反動であり、幕張新都心はその拡張版と言える。その先鞭を切ったのは、東京ディズニーランドの開設だろう（1983年開設。幕張新都心には属さないが、隣接地域である）。この頃から東京近郊地域の蔑称である「ちばらぎ」の呼び名も死語になった感がある。

幕張新都心は、京葉線海浜幕張駅周辺のタウンセンターと隣接地域から構成される。プレナ幕張、シネプレックス幕張、幕張海浜公園、千葉マリンスタジアム等、様々な施設があるが、近年の最大スポットは何といっても幕張メッセだろう。また周辺の著名なホテルは成田空港の利用客が頻繁に宿泊する。幕張新都心は、東京湾埋め立てによって開発された人工都市である。対して、外房に目を向ければ自然を満喫することができる。鴨川シーワールド、勝浦海水浴場、九十九里浜が外房に連なる。銚子は国内屈指の漁港である。

千葉県内の注文住宅でお勧めなのがセナリオハウスです。千葉県内で有名な注文住宅メーカーの広島建設が提供する注文住宅ブランドなんですが、こちらのいいところは、まず担当がエリアごとにおり、担当します。営業所や住宅展示場も千葉県内に多いことで、地域密着での対応がモットーとのことです。もちろん、家の品質自体もいいという特徴があります。住宅自体も耐震や防火に優れた素材絵を用いるなど高機能住宅である上、下請け業者に頼らない直接施工システムと建材の現金決済・一括仕入れにより、余分な中間コストを削減しているため、コストパフォーマンスに優れているのも特徴です。