不動産売却の一般的な流れは、おおよそ次のようなものになります。

まず、所有している不動産を売却したいという人間がその売却を不動産仲介業者に持ち掛けるか、不動産仲介業者の方がその所有者に不動産の売却を持ち掛けることで、売却する不動産物件というものが出来上がります。

次に、不動産業者が物件を購入したがっている人間を見つけ出して、売り手と買い手との双方の契約仲介を行います。

その上で、売り手、買い手双方の条件がうまく折り合えば、不動産売却取引が成立するというものです。

不動産売却の基本的な流れとしてはこのようになるわけですが、実際には売却対象となる不動産物件の出現のし方も、また不動産物件を購入したい買い手の現われ方も様々です。

また、その売却のあり方においても、売り手市場となることもあれば、逆に買い手市場となることもあるわけですが、それもその時々の不動産市場の動向などによって決まってくると言えます。

しかし、この不動産売却取引を成立させるのが不動産仲介業者によるアレンジであり、不動産業者が売り手と買い手の双方の要望、条件をマッチングさせることで取引が成立する、という点では全ての場合に共通しているわけです。

当然ですが、投資用不動産においては利回りこそが最も重要視されます。

もちろん、立地や住居があってこその利回りではありますが、そういったものも含めて現在入居者の賃料から発生するキャッシュイン（収入）と、固定資産税や管理費等のキャッシュアウト（支出）をしっかり把握して不動産会社に提出する必要があります。

その上で、不動産会社を選ぶ際には、投資用不動産売却に強い不動産会社を選べれば最高です。不動産ファンド事業に注力している企業がそういった系統になります。

いくつか問い合わせしてみて、物件の査定だけでなく、税金や法律など収益物件に関する専門的なアドバイスがもらえるところなら、かなり信頼して間違いなさそうですよ。